Maneras creativas para comprar una casa

Si sus ingresos y ahorros hacen que la compra de su casa se transforme en un desafío, considere estas opciones.

1. Investigue los programas nacionales, estatales y locales para pagos de anticipos. Estos programas ofrecen préstamos o subsidios para cubrir todo o parte del anticipo que necesite. A escala nacional averigüe acerca del programa Nehemiah (http://www.getdownpayment.com) y del American Dream Downpayment Fund (Fondo del sueño americano para el pago de anticipos) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (http://www.hud.gov).

2. Logre que el vendedor ofrezca financiamiento. En algunos casos, los vendedores están dispuestos a financiar todo o parte del precio de compra de la casa y le permiten pagarles gradualmente, como si se tratase de una hipoteca.

3. Considere los esquemas de apreciación compartida o patrimonio compartido. En estos sistemas, su familia, amigos, o inclusive un tercero puede comprar una parte de la casa y así compartir cualquier apreciación del valor cuando la casa se venda. El propietario / ocupante paga generalmente la hipoteca, los impuestos inmobiliarios y todos los gastos de mantenimiento, pero en la hipoteca aparecen todos los nombres de los inversionistas. Hay compañías que le ayudan a encontrar este tipo de inversionistas en caso de que su familia no pueda participar

4. Obtenga ayuda de su familia. Tal vez un familiar pueda prestarle el dinero para el anticipo y/o actuar como cofirmante de la hipoteca. Las entidades de crédito querrán tener un cofirmante si usted no tiene un largo historial de crédito

5. Arriende con opción a compra. Alquilar la casa por un año o más le dará la oportunidad de ahorrar más y juntar para el anticipo. Y, en muchos casos, los propietarios aplican parte de la suma del alquiler al precio de la compra. Generalmente tendrá que pagar una cuota de opción pequeña, no reembolsable, al propietario.


6. Investigue si califica para una segunda hipoteca a corto plazo a fin de pagar un anticipo más alto. Esto podría ser factible si tiene un buen ingreso y pocas deudas.

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