Comprar un hogar?

Delphi Real Estate le ofrece una amplia gama de servicios para asistirlo a través del proceso de tener su casa propia. Desde encontrar un hogar hasta mudarse a él.

Delphi Real Estate estará junto a usted en cada paso de este proceso.

Comprar una casa, especialmente si es la primera, puede parecer a menudo una tarea desalentadora. Encontrar la casa que reuna todas las características que usted desea, conseguir financiamiento, inspección de su nuevo hogar, información sobre la vecindad y empacar para la mudanza, puede parecer una gran carga. Delphi Real Estate estará junto a usted para contestar sus preguntas y guiarlo a lo largo del proceso de llegar a tener su casa propia.

Pasos en la transación de Real Estate:

1.- Los compradores, de acuerdo a los precios y características de las propiedades ya vistas, darán la oferta a su representante.

2.- El representante del comprador llevará, junto con la carta del pre-aprobatorio de la hipoteca, la oferta al representante del vendedor. Si la oferta es en efectivo (cash), generalmente se requiere un resumen de la cuenta, que demuestre que hay suficientes fondos en el banco, para cubrir la compra.

3.- Los representantes negocian el precio, los términos y la fecha del closing, conveniente para ambos.

Si se acepta la oferta:

4.- El representante del comprador y del vendedor completan una hoja de memorándum de la compra y la envía por telefax o la llevan los abogados respectivos. (nota: en Delphi Real Estate, no tomamos normalmente carpetas).

5.- El representante del comprador arregla que se lleven a cabo las inspecciones de la propiedad, así como las inspecciones ambientales y de termitas. Esto debe ser consumado lo antes posible, entre 3 ó 4 días. (nota: su representante de Delphi Real Estate puede darle nombres de inspectores que usted puede contactar).

6.- El abogado del vendedor elabora una contrato y lo envía al abogado del comprador para su firma. Los contratos se elaboran en 2 ó 3 días.

7.- El abogado del comprador repasa el contrato con el interesado. Una vez que éste ha sido aprobado, el comprador firma el contrato, y lo envía de vuelta al abogado del vendedor con un cheque de déposito, con el 10% del precio de venta.

8.- El vendedor firma el contrato y envía copias firmadas de nuevo al abogado del comprador.

9.- Los resultados de las inspecciones se repasan y los ajustes se hacen en caso de necesidad.

10.- El comprador solicita una hipoteca. 11.- El representante del comprador arregla la tasación de la propiedad requerida por el banco y proporciona la información comparable de las ventas si estas han sido solicitadas.

Si el comprador no puede obtener la hipoteca, la transacción queda anulada y el dinero del depósito vuelve al comprador.

Si el comprador obtiene la hipoteca:

12.- El banco envía las condiciones de la hipoteca al comprador. El comprador las firma y las devuelve junto con cualquier otro papel requerido por el banco.

13.- El banco notifica al abogado del comprador que se ha aprobado la hipoteca.

14.- El abogado del comprador solicita el título de propiedad.

15.- Los abogados del vendedor, del comprador y del banco acuerdan la fecha del closing.

16.- El comprador proporciona los datos de la compañía aseguradora de la propiedad.

17.- El representante y el comprador hacen una inspección final de la propiedad antes del closing.

18.- En el closing se hacen los ajustes finales, los impuestos en fideicomiso o combustible, cualquier daño, etc. Después que todos los cheques sean entregados, el título se transfiere de vendedor al comprados.

19.- Los abogados proporcionan la información de closing, que usted necesitará, para su declaración de impuestos.

20.- El abogado del comprador certifica y registra el hecho.

Hay por supuesto centenares de variaciones a estos pasos.Su agente de Delphi lo guiará a que este proceso sea lo menos dificultoso posible.

 Comprar una casa

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